810 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 77,3 m² · constr. 1970 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529259212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136190
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027529259212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 403 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 365 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 528 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 721 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 428 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 331 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 238 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 735 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 428 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 610 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 484 348 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 887 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 320 655 $ Poids 59 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 252 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 389 572 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 554 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 366 120 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.