811 Avenue Roberge · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529259447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529259447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 600 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 601 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 328 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 892 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 506 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 701 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 563 477 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 955 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 495 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 291 $ Poids 64 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 419 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 419 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 971 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 116 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 826 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 486 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 987 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 107 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.