145 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529259709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136298
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027529259709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 139 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 606 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 617 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 617 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 916 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 520 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 987 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 508 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 100 $ Poids 57 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 996 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 119 261 $ Poids 56 % |
| 9 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 483 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 401 661 $ Poids 56 % |
| 11 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 723 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 578 399 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 555 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.