141 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 113,6 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529259802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136300
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027529259802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 621 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 489 708 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 967 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 956 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 496 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 801 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 117 505 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 786 826 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 630 695 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 700 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 881 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.