35-37 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 118,4 m² · constr. 1930 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529260049130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027529260049130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 369 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 418 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 762 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 481 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 235 $ Poids 82 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 291 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 100 904 $ Poids 82 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 405 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 545 081 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 584 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 52 714 $ Poids 78 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 669 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 360 987 $ Poids 78 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 292 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 360 963 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.