875 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
756 300 $
Autre · 2 658 $/m² · 284,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,5 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ -1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529260092430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027529260092430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 385 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 151 m · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 894 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 266 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 509 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 782 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 440 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −93 259 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 658 234 $ Poids 56 % |
| 7 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 724 m · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 172 $ Poids 56 % |
| 8 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 979 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 210 $ Poids 54 % |
| 9 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 661 m · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 030 $ Poids 45 % |
| 10 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 479 m · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 243 $ Poids 41 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 332 258 $ Poids 41 % |
| 12 | 14-18, rue du Manège, Québec 2025-03-19 · 285 m · Vendu 410 000 $ (1 752 $/m²) 234 m² · constr. 1909 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 158 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.