896 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 144,9 m² · constr. 1910 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529260720920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027529260720920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 416 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 229 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 384 719 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 766 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 134 601 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 579 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 546 338 $ Poids 68 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 125 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 559 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 524 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 538 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 781 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 643 285 $ Poids 64 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 276 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 424 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 731 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.