899 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 197,5 m² · constr. 1900 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529260818950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027529260818950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 311 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 655 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 216 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 824 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 811 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 495 915 $ Poids 60 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 23 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 231 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 455 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 638 $ Poids 50 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 941 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 397 $ Poids 46 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 686 123 $ Poids 42 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 063 $ Poids 42 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 559 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 274 $ Poids 42 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 200 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 707 $ Poids 41 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.