898 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 132,6 m² · constr. 1910 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529260842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027529260842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 507 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 511 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 290 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 440 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 564 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 521 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 674 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 283 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 542 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 702 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 260 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 773 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.