900-904 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 182,8 m² · constr. 2010 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529260994340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027529260994340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 260 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 763 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 198 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 526 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 70 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 380 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 419 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 167 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 800 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 488 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 855 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 484 443 $ Poids 52 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −3 256 $ | 720 788 $ Poids 51 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 893 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 965 $ Poids 45 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 172 $ Poids 42 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 819 043 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.