903 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 175,5 m² · constr. 1938 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529261950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027529261950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 317 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −17 019 $ | 664 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 205 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 453 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 13 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 094 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 464 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 597 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 213 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 891 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 475 872 $ Poids 56 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 645 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 949 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 582 903 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 827 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 783 $ Poids 46 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 770 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 148 931 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 846 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 768 $ Poids 41 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 773 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.