830 Rue Nativite · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529262328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027529262328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 410 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 502 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 779 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 511 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 624 658 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 483 477 $ Poids 86 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 481 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 584 495 $ Poids 83 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 443 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 116 562 $ Poids 80 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 641 462 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 600 $ Poids 79 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 324 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 781 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 044 $ Poids 71 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 294 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 748 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.