848 Rue Nativite · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 86 m² · constr. 1966 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529262739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529262739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 217 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 441 332 $ Poids 96 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 201 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 511 767 $ Poids 96 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 536 $ Poids 95 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 363 $ Poids 92 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 360 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 455 802 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 463 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 307 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 368 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 392 615 $ Poids 83 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 443 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 105 480 $ Poids 79 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 848 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 446 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 637 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 499 788 $ Poids 71 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 446 372 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.