843 Rue Nativite · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529263283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136233
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529263283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 193 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 220 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 436 580 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 840 $ Poids 94 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 468 $ Poids 91 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 350 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 449 668 $ Poids 90 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 437 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 104 168 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 387 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 388 485 $ Poids 82 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 423 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 438 822 $ Poids 80 % |
| 10 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 825 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 841 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 83 481 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.