852 Avenue Grimpereaux · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529263926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136337
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529263926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 283 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 441 083 $ Poids 95 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 511 487 $ Poids 95 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 349 $ Poids 93 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 114 $ Poids 92 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 489 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 045 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 418 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 455 540 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 442 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 392 413 $ Poids 81 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 504 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 105 424 $ Poids 77 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 633 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 499 500 $ Poids 71 % |
| 11 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 446 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 848 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 430 024 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.