116 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529264208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529264208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 455 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 508 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 542 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 116 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 497 231 $ Poids 78 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 566 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 818 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 447 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 522 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 349 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 489 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 629 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 108 460 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 543 351 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.