847 Avenue Tangaras · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529264438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027529264438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 469 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 478 744 $ Poids 89 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 557 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 110 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 265 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 536 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 469 359 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 088 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 496 403 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 358 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 463 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 422 733 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 530 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 410 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 237 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.