849 Avenue Tangaras · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 97,1 m² · constr. 1969 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529264638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136346
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027529264638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 483 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 492 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 571 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 113 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 549 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 771 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 481 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 800 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 433 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 108 $ Poids 72 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 508 390 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 475 235 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 620 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 105 116 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 526 159 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.