851 Avenue Tangaras · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529264858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136350
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529264858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 379 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 443 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 514 661 $ Poids 92 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 884 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 332 444 $ Poids 89 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 518 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 445 430 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 547 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 394 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 497 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 459 244 $ Poids 73 % |
| 9 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 609 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 502 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 585 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −520 $ | 106 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 546 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 397 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 945 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 449 015 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.