852 Avenue Tangaras · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 91,9 m² · constr. 1971 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529264894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136351
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529264894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 466 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 540 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 474 141 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 349 577 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 466 487 $ Poids 84 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 499 686 $ Poids 84 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 553 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 383 $ Poids 83 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 507 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 413 306 $ Poids 75 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 782 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 474 027 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 750 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 426 980 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 879 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 456 726 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.