122 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529265135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136257
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027529265135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 515 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 510 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 602 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 117 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 499 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 568 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 885 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 448 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 701 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 108 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 674 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 545 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 524 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.