120 Rue Carmichael · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529265170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027529265170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 565 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 657 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 112 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 747 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 976 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 478 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 531 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 736 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 518 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 566 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 121 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 858 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 755 607 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 728 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 605 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.