852 Avenue Sternes · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529265831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136349
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529265831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 549 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 541 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 484 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 294 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 469 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 809 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 647 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 109 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 731 571 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 710 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 624 729 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 512 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 452 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 296 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.