850 Avenue Bruants · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529266523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136367
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027529266523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 601 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 495 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 688 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −520 $ | 114 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 819 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 485 465 $ Poids 73 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 553 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 511 761 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 358 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 502 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 478 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 939 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 436 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 384 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 831 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.