849 Avenue Bruants · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 86,4 m² · constr. 1966 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529266537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027529266537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 442 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 475 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 331 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 594 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 640 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 456 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 447 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 718 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 393 423 $ Poids 70 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 726 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 105 704 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 926 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 84 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 447 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.