846 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136263
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529267030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 554 245 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 848 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 110 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 915 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 647 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 835 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 509 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 739 656 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 919 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 592 538 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 672 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 434 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 289 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.