848 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 111 m² · constr. 1961 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136266
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529267280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 742 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 465 033 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 842 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 606 $ Poids 69 % |
| 5 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 475 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 292 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 906 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 613 335 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 574 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 668 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 444 244 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.