845 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027529267335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 639 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 441 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 619 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 440 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 256 004 $ Poids 75 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 015 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 742 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 394 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 794 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 392 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 445 749 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 438 754 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 941 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −900 $ | 84 585 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 699 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 060 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.