855 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 78,8 m² · constr. 1971 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136378
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027529267475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 649 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 434 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 252 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 433 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 510 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 503 650 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 325 062 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 622 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 491 083 $ Poids 68 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 749 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 388 779 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 797 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 386 849 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 439 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 954 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 83 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 404 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 433 466 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.