850 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529267520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 666 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 485 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 752 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 111 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 476 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 543 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 503 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 469 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 056 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 377 884 $ Poids 63 % |
| 11 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 437 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 428 482 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.