826 Rue Melville · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529267618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 746 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 510 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 511 $ Poids 74 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 567 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 831 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 117 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 499 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 028 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 656 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 490 607 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 888 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 979 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 864 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.