865 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 77,8 m² · constr. 1972 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027529267625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 433 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 251 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 685 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 324 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 637 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 490 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 757 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 388 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 802 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 386 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 438 799 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 433 076 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 374 918 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.