852 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136370
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529267730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 677 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 476 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 472 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 533 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 493 677 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 580 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 460 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 763 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 109 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 874 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 467 218 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 753 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 408 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 956 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 630 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 451 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.