854 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529267950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529267950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 688 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 485 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 543 782 $ Poids 72 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 775 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 111 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 894 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 476 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 502 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 587 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 469 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 378 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 994 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 428 637 $ Poids 62 % |
| 12 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 406 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.