140 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529268238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529268238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 593 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +2 889 $ | 627 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 953 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 562 101 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 913 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 406 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 112 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 829 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 528 678 $ Poids 58 % |
| 7 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 948 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 516 038 $ Poids 58 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 262 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 473 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 315 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 628 024 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 772 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 519 685 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.