146 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529269214610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136304
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529269214610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 498 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 620 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 615 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 615 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 885 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 518 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 987 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 506 770 $ Poids 62 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 967 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 118 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 400 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 576 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.