54 Rue Vallée · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 162,8 m² · constr. 1916 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529270070550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027529270070550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 200 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 409 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 388 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 520 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 222 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 589 762 $ Poids 81 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 143 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 380 $ Poids 66 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 108 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 296 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 834 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 427 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 799 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 142 984 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 807 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 859 $ Poids 55 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 856 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 315 $ Poids 53 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 295 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 459 316 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 210 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 250 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.