25-29 Rue Vallée · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 195,6 m² · constr. 1911 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529270528040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027529270528040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 298 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 651 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 145 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 67 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 248 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 865 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 197 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 646 $ Poids 52 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 874 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 389 $ Poids 47 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 959 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 682 608 $ Poids 46 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 230 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 564 $ Poids 43 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 969 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 496 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 919 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 456 620 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.