49-51 Rue Vallée · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 170 m² · constr. 1885 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529270641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529270641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 141 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 419 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 239 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 603 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 197 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 116 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 303 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 887 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 391 505 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 386 $ Poids 55 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 954 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 635 253 $ Poids 54 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 881 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 149 $ Poids 52 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 851 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 146 355 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 865 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 621 164 $ Poids 46 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 868 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 020 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.