943 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 212,6 m² · constr. 1957 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529270892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027529270892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 238 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 831 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 247 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +47 652 $ | 799 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 813 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 103 $ Poids 64 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 548 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 247 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 869 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 944 $ Poids 54 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 132 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 406 120 $ Poids 44 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 878 $ Poids 43 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 563 421 $ Poids 38 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 933 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 818 630 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 961 $ Poids 35 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 927 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 714 055 $ Poids 35 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 909 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 549 561 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.