910 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 102,1 m² · constr. 1887 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529271502210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135638
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027529271502210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 255 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 331 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 450 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 389 532 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 382 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 461 465 $ Poids 82 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 539 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 457 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 841 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 460 $ Poids 77 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 447 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 106 692 $ Poids 77 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 642 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 45 861 $ Poids 77 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 091 $ Poids 76 % |
| 12 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 176 048 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.