912 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 123,4 m² · constr. 1970 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529271662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027529271662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 217 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 515 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 491 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 319 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 632 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 788 785 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 458 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 576 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 085 $ Poids 83 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 592 005 $ Poids 77 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 410 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 441 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 801 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 441 451 $ Poids 75 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 307 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 209 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 528 273 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.