917 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 210 m² · constr. 1835 · terrain 4 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529272052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027529272052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 146 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 355 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 454 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 679 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 449 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 268 302 $ Poids 62 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 605 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 916 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 844 $ Poids 49 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 125 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 540 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 031 $ Poids 37 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 256 $ Poids 34 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +62 893 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 709 245 $ Poids 34 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 502 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 834 618 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.