923 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 210,4 m² · constr. 1877 · terrain 1 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529272441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135637
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027529272441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 109 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 111 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 435 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 680 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 427 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 959 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 937 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 461 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 118 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 909 $ Poids 47 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 618 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 482 $ Poids 36 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 988 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 083 $ Poids 35 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 972 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 709 985 $ Poids 35 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 028 $ Poids 32 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1000 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 610 677 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.