929 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 170 m² · constr. 1902 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529272561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529272561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 200 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 419 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 425 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 603 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 518 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 115 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 303 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 337 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 682 $ Poids 69 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 957 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 635 253 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 386 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 409 035 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 826 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 146 355 $ Poids 48 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 149 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 897 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 020 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.