933 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 179,5 m² · constr. 1899 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529272701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529272701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 427 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 621 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 193 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 432 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 124 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 312 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 514 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 345 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 673 $ Poids 60 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 945 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 652 827 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −27 269 $ | 414 345 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 951 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 474 825 $ Poids 46 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 630 $ Poids 44 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 961 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 223 $ Poids 42 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 945 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 706 078 $ Poids 42 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 083 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.