103 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529273315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529273315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 561 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 479 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 112 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 541 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 285 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 600 076 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 749 091 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 493 232 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 616 215 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 466 984 $ Poids 76 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 096 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 412 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 858 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 810 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.