105 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 96,7 m² · constr. 1966 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529273337210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027529273337210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 474 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 455 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 483 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 540 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 111 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 966 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 670 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 426 824 $ Poids 78 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 277 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 541 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 350 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 474 075 $ Poids 74 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 019 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 467 955 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 404 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 499 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 103 397 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.