106 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 121,6 m² · constr. 2012 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529273687390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027529273687390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 213 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 596 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 511 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 386 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 477 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 470 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 495 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 122 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 616 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 838 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 566 544 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.