102 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 154,8 m² · constr. 2012 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529273695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382538
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027529273695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 321 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 488 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 929 $ Poids 73 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 836 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 849 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 166 549 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 237 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 649 $ Poids 61 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 574 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −46 673 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 710 733 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 464 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 671 913 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 147 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 854 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 550 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 668 762 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.